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借出20万 抵押物证件却是复印件明日

发布时间:2020-01-14 19:49:43 阅读: 来源:静电喷涂设备厂家

借出20万 抵押物证件却是复印件

借出20万元,以为手握对方用于抵押的价值50万元的房产证件就没事了,却意外发现收到的铺面、房屋抵押物证件已被多次用于抵押,而自己手握的证件全部都是复印件,也未到相关部门进行抵押登记。4月24日,数次催债未果的杨大姐心急如焚地致电晚报《法律帮问》,讲述了她去年遭遇的这件烦心事。

借出20万,抵押物疑多次重复抵押

2014年11月28日,朋友陈珊(化名)找到杨大姐称,她的另一名朋友李路(化名)因药材生意暂时出现资金周转不灵的状况,需要借一笔钱。考虑到是朋友开口求助,加之借款人又是朋友陈珊相识的人,杨大姐稍作考虑后便同意给李路借20万元。双方如期签订了借款合同,并在合同内约定借款时间从2014年11月28日至2015年2月27日,为期3个月,李路每月按3分利给付利息,到期后把最后一个月的利息和全部本金一起还给杨大姐。为了确保借款协议顺利达成,李路将自己药材铺店面及其他房屋的房产证件复印件交给杨大姐作为抵押,抵押物价值50万元左右。

“我把钱交给对方后才发现他们给的抵押证件全部是复印件。”对借款合同手续不明晰的杨大姐起初并未对该细节有异议,但不久后她了解到李路早已将该铺面、房屋抵押给了某银行用以借款,而另一名与杨大姐熟识的朋友黄可(化名)也借给了李路50万元,抵押物同样是该铺面、房屋。

还款时间延迟,担忧依旧不断

心存疑虑的杨大姐在借款合同存续期间找到了李路夫妇,要求对方按期还钱,对方一直推托暂时支付困难,但同意按期支付利息,但3个月的借款期到了,对方依旧没有将本金归还给杨大姐。面对杨大姐的再次索款,对方提出再推迟2个月,即4月27日结束合同借款,期间利息照样每月给付。杨大姐特地到李路所称店铺去查看经营状况,并了解到对方一天的营业额收入还算可观。为了和平解决此事,杨大姐应许了对方的提议,将借款时间推迟至2个月后,但双方未重新签订推迟还款合同,仅做口头上的约定。

“这20万元,有10万元是我小妹的,有10万元是我儿子的。”因为要不回钱,家人开始有了怨言,这让杨大姐很是着急。期间,杨大姐做出让步,并向李路提出第5个月的利息不用支付了,只需偿还本金即可,但对方依旧表示“困难”。

广西桂金剑律师事务所律师曾小明解答:

法律并不禁止铺面、房屋房产进行多次抵押,但在铺面、房屋房产已经依法办理抵押登记的情况下,借款人为骗取借款而向出借人谎称未抵押的,则可能涉嫌合同诈骗,另外房屋用于抵押的需办理抵押登记,否则不能对抗第三人。

李路此种以交付房产证复印件作为抵押物的行为,为她自己多次进行借款带来便利,并规避了各种合法程序,如出借人不留神的话则很容易上当受骗。我国相关法律规定,房产抵押需到房产管理行政部门办理房产抵押登记手续,方产生合法的法律效力。杨大姐在处理房屋抵押时,理应到房产管理行政部门办理相关的房产抵押登记手续,确保自己的合法权益得到法律保护。

此外,如借款人的行为不涉嫌刑事犯罪,又拒不还款的话,杨大姐可向法院提起民事诉讼的方式进行维权。

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